Ahogy az 1960-as, 70-es években a lehetőségek országának tartották az Egyesült Államokat és azon belül is Kaliforniát, hasonlóképpen van ez most az Egyesült Arab Emírségekkel és azon belül is Dubai-al. Dubai az ország legnépesebb városa, amely szinte már önálló állammá és nemzetközi üzleti központtá nőtte ki magát.  

Másodszor volt szerencsém elmenni ide ebbe a mesés városba, mindkét út üzleti céllal indult ám nem lehet kihagyni azt a lehetőséget, hogy kicsit jobban beleszerelmesedjen az ember a helyi csodákba. Hihetetlenül csodálatos és az európai emberek számára mesés építészeti csodákat felvonultató város a rendkívül meleg éghajlatával is ámulatba ejtő. A hőmérséklet augusztusban még éjszaka sem ereszkedik 30 Celsius fok alá. Ez a város a kőolajra épült, ám manapság már a kitermelés az ország kapacitásának elhanyagolható részét adja, ehelyett a turizmus, a sportrendezvények, az építészet, és a nemzetközi ügyletek kaptak teret.

Látnivalók éjjel-nappal: 

Felsorolni is sok lenne, hogy mennyi látnivaló van itt, akár a régi időkből, akár a 21.századból. Szinte minden épületet megcsodál az európai ember legyen az régi vagy új. A 21.század építészeti csodáinak száma több tucat. A legkisebb épület is nagyobb mint nálunk a legnagyobb, de itt található a Föld legnagyobb ember által épített létesítménye a Burj Kalifa, amely 828 méter magas.

A teljesség igénye nélkül érdemes megnézni:

• az Arabok Tornyát (Burdzs Al-Arab), amely egy hét csillagos szállodaként üzemel, és a szállás ára megfizethetetlen és túlzó, így nem itt szálltunk meg,
• a Marina Tower-t, mely a világ 2. legmagasabb lakóháza,
• A Princess Tower-t, mely 414 méter magas,
• a Pálma szigeteket (Dzsumeira, Dzsebel és Deira), amely nem csak felülről különleges, bár a rajtuk található luxusvillák megfizethetetlenek egy átlag ember számára,
• a Világ szigeteket, amely ki tudja meddig bírja a hullámzást, bár a hullámokat mesterségesen letörik,
• az Infinity Tower-t, és a csodálatos környezetet,
• a Mall of the Emirates bevásárlókomplexumot és a fedett sípályát,
• a Dubai Mall-t és a hatalmas akváriumot, és még sorolhatnám...

Hatalmas luxusvillák és fényűző szállodák, luxus autók és luxus yachtok jellemzik Dubai-t, melyben emberek élik nap mint nap az életüket. Itt három féle embert lehet megkülönböztetni:

• aki dolgozik
• aki dolgoztat
• és a turista

Sok náció él itt együtt a világ minden tájáról. Vannak itt európaiak: angolok, írek, németek, franciák és magyarok is, de vannak Afrikából, Ázsiából főként Indiából is. A munkaadók helyiek, gazdag külföldiek cégei és a multik. A munkaadók, a bérmunkások már kevésbé, de azt mondják: "ez még mindig jobb, mint otthon..." Talán igazuk van, de egy biztos ha kevés pénzed van, akkor eléggé frusztráló ez a hely, mert nagyon szegénynek érzed itt magad. 

Az él(t)hető Dubai:

Nem meglepő módon itt is az arabok nagyon közvetlenek és barátságosak. Nálunk a pénz probléma, náluk áldás. Mi magyarok csak a pénzről tudunk beszélni illetve annak hiányáról, ők is csak a pénzről tudnak beszélni, de csak a jó oldaláról, hogy náluk nincsen lehetetlen, mert a pénz nem akadály. 1 km magas felhőkarcoló nem probléma, megváltoztatni a természetet nem probléma, szigeteket létesíteni ott ahol nincsen nem probléma. Itt az arabok nagyon büszkék a városukra és amit elértek csekély 20 év alatt, mivel itt 20 éve szinte még semmi sem volt csak sivatag. És valóban bámulatos.

A bérmunkások sokat dolgoznak, heti 48 órát. Túlóradíj nincsen, inkább a csúsztatás a jellemző. Több, kint élő magyarral is beszéltem, akik elmondták, hogy a jövedelmek nagyon eltérnek még egy-egy pozíciónál is óriási különbségek lehetnek. Ez attól függ, hogy ki a munkavállaló: milyen a vallása, melyik országból érkezett, mi a végzettsége, van-e diplomája. A legjobban fizetett emberek a nyugat európaiak, a legrosszabbul fizetettek az indiaiak és valahol a kettő között vannak a magyarok. A munkavállalás nem egyszerű, rengeteg hivatalos procedúra van vele, de ezt a általában a munkaadó intézi. Vízum, engedélyek, orvosi vizsgálatok stb. Itt csak egészséges ember vállalhat munkát és ehhez nagyon komoly orvosi kivizsgálás szükséges, még a fogazatot is megnézik.

Dubai-ban szinte minden drága, kivéve a benzin, mert az - nem hiszitek el - 100,-Ft/1liter. Igen 100,-Ft 1 liter benzin. Hihetetlen. Egy lakás bérleti díja 250.000 forint körül van havonta, ezért az alacsony bérűek - akik 400.000 Ft/hó alatt keresnek, például indiai vagy beosztott munkás - többen bérelnek egy nagyobb lakást vagy házat. A havi költség összesen 1 főre vetítve, ha valaki egyedül él - 350-400.000Ft körül van, de ha középvezető vagy akkor ez nem probléma, mert 900.000Ft és 2.000.000Ft között keresel, de mondjuk felső vezetőként már 2 millió forint felett van a béred. Itt inkább diplomával vezetőként ajánlatos munkát vállalni, mert a magasabb jövedelemhez lakástámogatás, és közlekedési támogatás is jár. Ezen felül megemlíteném, hogy nincsen adólevonás a bérből.

Ami biztos, hogy a negatívumok ellenére is nagyon vonzó lehet bárki számára ez a város, mert gyönyörű a tengerpart és a város, kitűnő a közbiztonság, tisztaság van és nem stresszesek az emberek az alkalmazottak sem. A drágaság ellenére mindenki tud havonta megtakarítani kisebb nagyobb összeget, ami valakinél 100.000,-Ft havonta és van akinél 1,5 millió forint. 

Dubai-ban van kereslet a luxusra, a nemzetek konyháira, és a nőkre, mert a lakosság 75%-a férfi. Ezért van az, hogy neves playmate-ek milliókat keresnek kint havonta a sejkeknél.  

Ingatlanok Dubai-ban

Sikerült gyümölcsöző üzleti kapcsolatokat építeni Dubai-ban. Üzleti szempontból kiváló befektetés lehet egy irodahelyiség vagy lakás vásárlása, melyet helyi szinten menedzselnek is, egészben évben növelve ezzel a cashflow-nkat. Egy átlagos felhőkarcolóban a lakásárak 5-600.000Ft körül vannak négyzetméternként, de 50-60 millió forint körül már egy kisebb 100 m2 körüli villát is lehet vásárolni. Amire érdemes odafigyelni az a távolság. Bár kiváló a tömegközlekedés és olcsó az üzemanyag, mégis fontos szempont ebben a családbarát országban az utazással eltöltött idő. És távolság az van átlagosan 20 km. Ezért fontos lehet, hogy a befektetésünk közel legyen valamelyik centrumhoz vagy a Dubai Marina-hoz vagy a Burj Kalifa-hoz. A felső és középvezetők előnyben részesítik a felhőkarcolókban lévő lakásokat, ha bérlésről van szó.

Egyrészt azért mert ilyen épületek Nyugat-Európában kevés helyen találhatók és presztízs egy ilyenben lakni a maga varázsával és kellemes panorámájával, másrészt pedig kevesebb a gond vele. Irodahelyiségből csak a nagyobbakat érdemes megvásárolni, melyet a nagyobb financiálisan stabilabb cégek vesznek bérbe. Befektetési szempontból az azonnali továbbértékesítésben már nincsen olyan nagy üzlet, mint 8-10 évvel ezelőtt, inkább a bérbeadás lehet a megfelelő cél. Nagyon rugalmas lehet az ügyintézés, ha megfelelő kapcsolatokkal rendelkező ingatlanügynökséget, ügyvédet és könyvelő irodát bízunk meg. Az ügyletek lebonyolítására inkább a nagyobb és nemzetközi szinte is elismert cégeket ajánlom, bár magasabb az ügyintézés árfekvése, de megéri. Ha jó az üzleti érzékünk és a kapcsolatok, akkor nagyon megtérülési rátával lehet itt befektetni. 

Forex kereskedelem Dubai-ban

Sokan még nem tudják, de én úgy látom, hogy hamarosan a devizakereskedelem fellegvára Dubai lesz. Már most nagyon sok pénzt invesztálnak a sejkek a forexbe és hihetetlen technikákkal dolgoznak. Sok európai tehetséges devizakereskedő dolgozik Dibai-ban és nagyon komoly anyagi stabilitással rendelkező Brókercégek fektetnek Dubai-ban a forexbe. Hogy csak néhány nevet említsek: Oanda, FXCM, Saxo. Célom volt ezen a téren is üzleti kapcsolatokat is kiépíteni Dubai-ban és egy ingatlanbefektetéssel ezt a célomat is sikerült előnyösebb helyzetbe hozni. Dubai-ban, a Közel-Keleten és Ázsiában egyre nagyobb a kereslet a forexre és ehhez kiváló stratégiai célpont Dubai.   

és ez még csak a kezdet...

Dubai után egy jól megérdemelt pihenés következett egy még távolabbi helyen...